Ihr Eigentum in Besten Händen


Wir werden Ihr verlässlicher Hauptmieter – mit festen Laufzeiten, pünktlichen Zahlungen und kompletter Entlastung bei Auswahl, Ein- & Auszügen und Abrechnung. Sie erhalten planbare Einnahmen; wir übernehmen den Rest.


Wie unser Modell funktioniert 

1

Hauptmietvertrag

Sie schließen mit uns einen festen Hauptmietvertrag über (5–10 Jahre).


2

Aufwertung

Ist Ihre Wohnung nicht sofort vermietbar? Kein Problem, wir übernehmen die Renovierung auf unsere Kosten über unser Handwerkernetzwerk.


3

Untervermietung

Wir schaffen mehr Wohnraum, in dem wir eine Wohngemeinschaft für studierende und junge Berufstätige gründen.


4

Betreuung & Abrechnung

Wir übernehmen Ein‑/Auszüge, Kommunikation und die transparente Nebenkostenabrechnung mit unseren Mietern.


Ihre Vorteile auf einen Blick

Planbare Einnahmen


Fester Vertrag – kein Leerstandsrisiko. Die Miete kommt pünktlich.


Kein Verwaltungsaufwand

Auswahl, Einzug, Auszug, Betreuung und Abrechnung liegen bei uns.


Wert erhalten


Es liegt in unserem Interesse, dass Ihre Immobilie gepflegt und attraktiv bleibt.


Kosten senken



Während unserer gesamten Mietlaufzeit entfallen für Sie Kosten der Neuvermietung und Verwaltung Ihres Sondereigentums.


Langfristige Sicherheit statt kurzfristiger Kompromisse.


Mit Kellermann Immobilien entscheiden Sie sich für eine partnerschaftliche Zusammenarbeit auf Augenhöhe. Wir übernehmen Ihre Immobilie nicht einfach zur Weitervermietung – wir tragen Verantwortung dafür, dass sie ihren Wert behält, gepflegt bleibt und zuverlässig Erträge erwirtschaftet.


Als Ihr Hauptmieter garantieren wir pünktliche Zahlungen, feste Laufzeiten und einen professionellen Umgang mit Ihrem Eigentum. Sie profitieren von klaren Verträgen, vollständiger Transparenz und maximaler Entlastung im Alltag.

Wir wissen, wie viel Vertrauen es braucht, eine Immobilie aus der Hand zu geben. Genau deshalb setzen wir auf persönliche Kommunikation und langfristige Stabilität statt kurzfristiger Rendite. Jede Wohnung wird von uns sorgfältig betreut und jeder Mieter bewusst ausgewählt.



Häufige Fragen von Vermietern

Bekomme ich eine Kaution?

Ja selbstverständlich erhalten Sie eine Kaution per Überweisung, oder in Form einer Kautionsversicherung

Wer ist mein Vertragspartner?

Nur wir. Sie schließen einen Hauptmietvertrag mit Kellermann Immobilien (5 Jahre, optional 10). Mit den Bewohnern haben Sie keinen Aufwand.

Was, wenn ein Zimmer leer steht oder jemand auszieht?

Das Leerstandsrisiko tragen wir. Nachvermietung, Auswahl und Einzug organisieren wir.

Wie bleibt meine Immobilie in Schuss?

Regelmäßige Zustandschecks, saubere Übergabeprotokolle und unser Handwerkernetzwerk. Kleinere Mängel beheben wir zügig, größere in Rücksprache.

Muss ich mich um Nebenkostenabrechnungen kümmern?

Ja für die uns als Hauptmieter vorgesehene Nebenkostenabrechung ja. Wir übernehmen die Erstellung und Verteilung der Nebenkostenabrechnung für unsere Mieter.

Was passiert bei Schäden in der Wohnung?

Wir kümmern uns um die Schadensabwicklung bei kleinen Reparaturen und größere in Rücksprache mit Ihnen.

Kann ich die Laufzeit des Vertrags flexibel gestalten?

„Ja. Standard sind 5 Jahre, auf Wunsch auch länger – bis zu 10 Jahre für maximale Planungssicherheit.“

Warum sollte ich an Kellermann Immobilien vermieten statt an Privatpersonen?

Weil Sie nur einen zuverlässigen Mieter haben, keine wechselnden Personen. Sie erhalten pünktlich Ihr Geld, haben eine gepflegte Wohnung, null Aufwand und 5 Jahre lang keine Kosten für Neuvermietungen.

Wie funktioniert die Kommunikation im Alltag?

Eine Ansprechperson, klare Erreichbarkeit, Antwort binnen 24 h (Notfälle sofort).

Brauche ich eine besondere Erlaubnis zur Untervermietung?

Die Zustimmung des Eigentümers ist Bestandteil unseres Vertrags. Rechtssicher & sauber geregelt.

Wie „streng“ ist die Hausordnung?

Klar und fair. Ruhezeiten, Sauberkeit, respektvoller Umgang. Das hält Ihr Objekt gepflegt—ohne Kleinkariertheit.

Wie sicher sind die Zahlungen?

Vertraglich geregelte monatliche Überweisung; Kaution/Bürgschaft und unsere betrieblichen Prozesse sorgen für Planbarkeit.

Wer wählt die Bewohner aus?

Wir – nach klaren Kriterien (Bonität, Zuverlässigkeit, Hausordnung). Fokus auf Studierende & Young Professionals, gern bestehende Gruppen.